La crise du logement neuf s’aggrave en France, avec une chute de 12,3% des autorisations de construction en 2024, selon les données provisoires du ministère de l’Aménagement du territoire et de la Décentralisation rapportées à l’AFP. L’Occitanie est durement frappée par cette crise, avec une baisse alarmante de 20,9% des permis délivrés.
Au niveau national, 14 740 entreprises du secteur ont fait faillite en 2024, menaçant plus de 45 000 emplois. En Occitanie, la situation est encore plus alarmante. D’après la Fédération Française du Bâtiment Occitanie, seulement 26 950 logements neufs ont été construits en 2024, bien loin des 47 500 nécessaires pour répondre à la demande. Ce chiffre marque une baisse de 14 % par rapport à 2023 et de 34 % sur la dernière décennie. Les prévisions pour 2025 sont encore plus sombres, avec seulement 25 800 logements attendus.
Les entreprises du secteur sont en grande difficulté : 1 300 faillites ont été enregistrées en 2024, soit une augmentation de 31 % par rapport à la moyenne des dix dernières années, signale la FFB Occitanie. À ce rythme, 10 000 emplois supplémentaires pourraient disparaître en 2025, portant à 14 000 les pertes cumulées sur trois ans.
La FFB Occitanie tire la sonnette d’alarme : la Région gagnant chaque année 50 000 nouveaux habitants, sans relance de la construction, “elle risque de ne plus pouvoir accueillir, avec des conséquences sur l’attractivité économique et sociale”.
Les causes d’une crise profonde
Les professionnels du secteur expliquent cette crise sans précédent par plusieurs facteurs :
- la hausse des taux d’intérêt : passés de 1 % à 4 % en quatre ans, ils ont entraîné une perte de 25 % du pouvoir d’achat des ménages
- l’inflation persistante : près de 6 % entre 2022 et 2023
- l’explosion des coûts de construction : les prix des matériaux ont augmenté de 20 % depuis 2022
- les normes environnementales contraignantes : la politique de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) et la norme RE2020 ralentiraient selon la FFB la délivrance de permis et augmenteraient les coûts de construction
- la fin du dispositif Pinel en janvier 2025 et la réduction du prêt à taux zéro (PTZ) qui auraient dissuadé investisseurs et accédants à la propriété.
Face à cette situation, la Fédération Française du Bâtiment Occitanie et ses 13 fédérations départementales appellent à des mesures immédiates pour enrayer la chute du secteur. A savoir : réinstaurer un prêt à taux zéro élargi à toutes les zones et aux maisons individuelles, créer un statut pour les bailleurs privés afin de relancer l’investissement locatif, plafonner la réduction des loyers de solidarité (RLS) pour permettre le financement de nouveaux logements sociaux, lancer un plan quinquennal de construction (2025-2030) pour donner de la visibilité aux acteurs du secteur et instaurer un moratoire sur certaines normes environnementales jusqu’en 2028 afin d’alléger les contraintes pesant sur les constructeurs.
L’Écho du Languedoc avec AFP
